随着法律法规的不断完善，政府依法行政的水平越来越高，但同时也由于法律的滞后性，导致地方政府制定一些的地方性法规、规章缺乏明确的法律规定。

具体到征地拆迁中，房屋征收拆迁的手段不断翻新，甚至突破法律、法规规定；预征收、预签征收补偿协议就是其中一种。

? ? 所谓“预征收”就是指预先征收，房屋征收部门按照公布的征收补偿方案（预方案）组织房屋所有权人和公房承租人等签订附生效条件的征收补偿协议，这个条件一般是签订预征收协议的人数达到一定比例，则协议生效，可以进行征收。

? ? 预征收协议会写明签订协议人数未达到一定比例的，协议不生效；且征收人往往也会告诉被征收人：“预征收协议就是调查一下大家的意愿，只要没有达到一定比例的人签字，预征收协议签字了也没有用”。

因此，很多被征收人就对这个协议不重视，稀里糊涂就签了字，而且大家要注意的是，在预征收协议上签字后，自己日后如果对补偿不满意想要维权，那么此时自己的权利救济受到很大的限制，因为正式的征收决定还没作出，协议就签订了。

在征收决定作出之后，当别人对征收决定不服时，可以进行复议诉讼还可以对征收补偿决定复议诉讼时；而预签协议一旦发生效力，补偿款项一旦到位，接下来就是限期腾房、司法强拆。

对你而言就没有征收补偿决定，在权利救济上明显存在限制。

? ? 在实际操作中，这种预征收协议如果其签字比例达成一定数目，其即产生法律效力，对被征收人和征收人都具有约束力。

换句话说，被征收人只能按照这个协议的约定，进行补偿安置。

但这其实对被征收人不利，也违反了规定。

由于正式的征收决定还没作出，协议就签订了。

在征收决定作出之后，当别人对征收决定不服时，可以进行复议诉讼还可以对征收补偿决定复议诉讼时；而预签协议一旦发生效力，补偿款项一旦到位，接下来就是限期腾房、司法强拆。

对你而言就没有征收补偿决定，在权利救济上明显存在限制。

? ? 从法律逻辑上来说，只有发布房屋征收决定后，才能够签订房屋征收补偿协议；而预征收补偿协议是在没有发布征收决定的情况下，试图以所谓多数人的意愿进行征收，以协议代替征收决定，这显然不符合法律法规规定。

? ? 对于被征收人来说，这种协议一旦达到生效条件，即有效。

若想让这种协议无效、撤销或者解除，需要花费大量的时间、精力甚至金钱，得不偿失。

因此，这种预征收、预签征收补偿协议一定要考虑清楚，不要轻易签字。

? ? 在征地拆迁中往往涉及复杂的法律问题，这不仅包括争取自己的合法权益，也包括规避法律技术风险，这需要有专业的法律服务支持，北京蓝秦律师团竭诚为您提供法律帮助。

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