不动产交易、赠与、继承的区别1。房产交易、赠与、继承有什么区别？1、房地产赠与与继承的时间区别在时间上是不一样的，继承遗嘱时需要符合被继承人的法定遗嘱和被继承人死亡，否则不发生遗嘱继承关系。 活着的父母愿意把财产给子女，这不叫继承。 继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前所有的合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权益。 礼物是在当事人活着的时候赠送的。 2.税费的区别房产赠与的税费和继承的税费不同。赠送房产时，需要缴纳一部分税费，大概是3%。多数情况下，房子赠与要缴纳20%的个人所得税，但赠与直系亲属、赡养人或扶养人、房屋遗产的法定继承人则免缴个人所得税。 个人通过遗嘱或者法律继承不动产的，契税有两种缴纳方式:对于继承法规定的法定继承人继承土地、房屋所有权的，不需要缴纳契税；对于按照遗嘱继承土地、房屋所有权的非法定继承人，需要缴纳契税，此外还需要逐一收取财产登记费。 二、房产赠与和继承各有什么利弊？1.死亡前赠与房产的，房产可以立即转让，受赠人可以立即拥有房屋所有权；但缺点是生前赠与需要缴纳更多的税，需要缴纳全额的契税和印花税。多数情况下需要缴纳20%的个人所得税，但赠与直系亲属、赡养人或扶养人、房屋遗产的法定继承人除外。 2.遗嘱继承如果要继承房产，需要被继承人签署遗嘱，遗嘱中必须写明房产归继承人所有，继承人可以根据遗嘱取得房屋所有权。 好处是少交税，只需交产权登记费，按件收取。 缺点是继承人在被继承人死亡后才能转让财产，拥有房屋所有权；即使死者所立遗嘱已经过公证。 如果有其他法律问题，可以咨询法制网。