一、婚前买房怎么分？1.婚前一方出资，以个人名义买房，另一方未出资。 即婚前一方以自己的名义签订了购房合同，交了定金，支付了房款，而另一方既没有出资，也没有在房产证上进行产权登记。 在这种情况下，即使双方已经在该房屋内同居，该房屋仍应属于一方婚前个人财产。 2、婚前以房子名义，双方出资。 即婚前一方以自己的名义签订购房合同，并将产权登记在自己名下。但购房双方都有出资，但由于种种原因，产权登记在一方名下。 虽然一方买房，另一方有出资，但不能证明出资是出于婚后共同生活的目的。法院一般倾向于认定房屋为一方个人财产。 恋爱失败时对方出资是否需要返还，主要由法院根据双方出资目的的证据和案件实际情况决定。 3.婚前以一方名义买房，另一方全额出资。 即一方婚前以自己的名义签订了购房合同，并以自己的名义进行了产权登记，但购房款全部由另一方支付。 在这种情况下，如果当事人没有证据证明目的是为了婚后共同生活，可以考虑返还一大笔以结婚为目的的款项。 4.婚前以双方名义买房，一方出资。 即婚前以双方名义签订的购房合同，产权登记在双方名下，但购房款全部由一方支付。 在实践中，这类案件的处理是比较原则性的。如果双方没有其他约定，出资人将产权登记在双方名下的行为将视为对非出资人的赠与。产权登记在双方名下，没有约定共有，所以房屋会认定为共有。 产权证中明确记载有共有份额的，或者双方另有书面约定的，双方共有份额。 如果双方不能继续恋爱生活，一方可以将产权份额出售给另一方，或者诉至法院判决。 5.一股一股地 婚前双方对购房各有出资，约定财产权益双方按出资比例享有财产权益。 【基本案例】卖掉婚前财产，婚后买房，离婚时如何分割财产？李先生与梁女士婚前财产公证，证明梁女士婚前无财产。 婚后，李先生卖掉婚前财产，又贷款30万买了一套房产，登记在自己名下。 不久两人离婚，争执的是这笔财产的分割。 夫妻离婚时财产如何分割？一方出售婚前财产，婚后所买房屋的所有权人应该是谁？婚姻律师解答:涉案房屋登记在李先生个人名下。如果将涉案房屋视为一个整体，应该由三部分组成:李先生出售婚前财产所得+30万贷款+房屋增值部分。 其中，婚前出售房屋所得应属于李先生个人财产，因为这部分实际上只是其婚前个人财产的形态变化。 而另外的30万元，即使李先生以个人名义承担债务，也是为了夫妻共同生活的购房目的，这30万元购房款应该属于夫妻共同财产。 因为涉案房屋并非全部由李先生个人财产转化而来，其中包含了夫妻共同财产，应当认定为夫妻共同财产。 二、婚前买房需要注意什么？(一)婚前双方签订共同购房协议或房产公证。婚前双方感情很深，到了不分你我的地步，但毕竟没结婚，还是有改变的机会的。 为了避免以后分手时产生财产纠纷，只要不是夫妻，最好双方就买房财产进行公证或签订协议 保留出资证明，在以后发生产权纠纷时是非常有利的证明，可以有效维护其合法利益。 (二)婚前买房的房产证上的名字要注明。根据我国婚姻法的规定，婚前财产属于个人财产，不会因时间的延续而转化为夫妻共同财产。 所以买房时房产证上的名字一定要体现两人共同出资，房产份额比例要事先商量好。 (3)父母为孩子买房的投资很多父母会在婚前为孩子买房。一般来说，法律上凡是没有规定的都视为赠与。 但如果买房时房产证上写的是双方的名字，该房产会被视为对双方的赠与。如果婚姻失败，对投资人来说是一种损失。 所以不管是父母赠与还是父母贷款，出资都要说清楚，以便日后发生纠纷时作为证据。 (四)婚前买房的债务年轻人在买房时很可能面临钱不够用的问题，通常会向各方亲戚朋友借钱。 这时候双方一定要注意，债务的借贷，债务的负担，房产的投资比例都要事先商量好。最好写个协议，写明买房债务的所有细节，万一发生纠纷，债务份额不清。 结论:当事人结婚前，父母出资为双方购房的，该出资应当认定为对子女的个人赠与，除非父母明确表示是对双方的赠与。 当事人结婚后，父母出资为双方购买房屋的，该出资视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示仅为对一方的赠与的除外。 更多婚前离婚如何分割房子的法律问题，请关注离婚律师咨询网官网。我们有经验丰富的婚姻家庭律师为您解答。 以上知识仅供参考。如果你对婚姻法有什么疑问，建议你咨询专业律师，获得更有针对性的建议。 更多婚姻问题可以在线咨询离婚律师>什么财产属于婚前财产？如何鉴别？婚前财产协议怎么规定？离婚时婚前协议和再婚财产应该如何分配？再婚后婚前财产协议应该是什么样的？婚前财产协议和财产分割有什么关系？婚前财产公证怎么做？婚前财产的认定标准是什么？婚前需要做什么财产？