一、婚前买房怎么分？1.夫妻一方婚前用首付款购买的房屋，房屋产权登记在首付款人名下，但婚后夫妻共同还贷。 根据相关司法解释，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款，向银行贷款。婚后房产登记在交首付一方名下，离婚房产归登记一方。 所以，在这种情况下，登记的财产如何分割是有法可依的。 未偿还的贷款是获得房地产的一方的个人债务。由于婚后夫妻共同还贷，离婚房产分割时需要补偿另一方。 双方对财产归属有约定的，按照约定办理。 2.婚前由夫妻一方父母全款购买的房屋，房屋产权登记在子女名下。 如果婚前购房时，父母一方全额资助子女购房，房屋产权登记在子女名下的，该房产属于登记方婚前个人财产。离婚财产分割时，另一方无权请求分割已登记的财产。 但需要注意的是，如果婚前父母一方只支付部分购房款帮助子女买房，剩余购房款由婚内夫妻共同抵押偿还贷款，离婚财产分割时一般会将房屋判给登记方，得到房屋的一方补偿另一方贷款及房屋产生的增值。 3.婚前夫妻共同购买的房屋，但房屋产权登记在一方名下。 现实生活中，这种情况经常发生。 往往一男一女结婚前，男方为了讨好女方，会把房产登记在女方名下。 这种情况下，离婚时房子该归谁？房子应该怎么分？相对来说，如果这种情况存在，会比较麻烦。 如果登记的一方不认可对方的出资，或者认为对方的出资是赠与，法院就很难支持未登记的一方的请求。 也就是说，离婚时，未登记的一方可以要求分割财产，除非有证据证明其有出资，且出资不是赠与，否则最终可能是人财两空空。 网友咨询:婚前房子归谁所有？2012年5月10日，贾和刘这对“80后”在相识一个月后结婚了。 由于婚前不了解，结婚两年间，双方及家庭摩擦不断，产生了解除婚姻关系的愿望。 双方均认为夫妻感情确实已经破裂，不想挽回，但对房产如何分配存在较大争议。 贾认为，房子是婚前购买的，由自己偿还。自然是婚前财产，不应该分给刘。 刘某某认为，该房屋为贾婚前所购，但目的是为了结婚，且一直在帮贾还款，应属于婚后共同财产。 经查，该房屋为贾某于2010年4月购买的商品房，登记在贾某名下，并于同年5月支付了首付款10万元。婚后双方共同还款。 请问这套房子应该按照夫妻共同财产分割吗？婚姻律师解答:本案争议的焦点是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款，在银行贷款，签订商品房买卖合同，购买商品房。 婚后以夫妻共同财产用于还贷。离婚时房产应该如何分配？为了在审判实践中更好地贯彻婚姻法的立法精神，最高人民法院颁布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》，其中第十条规定:“夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行借款，婚后以夫妻共同财产偿还借款。房产登记在首付款人名下的，离婚时房产由双方协议处理。 依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归产权登记一方所有，未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 离婚时，已办理产权登记的一方应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则对另一方进行补偿。 “结合本案，在贾与刘协商未果的情况下，该房产产权归贾所有。 具体做法是由贾赔偿刘，未还的借款视为贾个人债务。 第二，离婚时婚前的房子归谁所有？1.界定婚前财产的范围:只要是婚前购买的，都属于婚前财产，包括以下几类:(1)房产是婚前支付首付款的夫妻一方购买的，房屋产权登记在首付款人名下，但婚后夫妻共同还贷。 (2)房产为一方配偶父母婚前全款购买，房产产权登记在其子女名下。 (3)房产为婚前夫妻共同购买，但房产产权登记在一方名下。 2.如果夫妻一方婚前买房，但登记在另一方名下。 如果登记的一方不认可对方的出资，或者认为对方的出资是赠与，法院就很难支持未登记的一方的请求。 也就是说，离婚时，未登记的一方可以要求分割财产，除非有证据证明其有出资，且出资不是赠与，否则最终可能是人财两空空。 3.如果夫妻双方都有证据证明其婚前投资是建立在双方约定所购房屋为共同所有的前提下，虽然房屋登记在一方名下，但仍应视为夫妻共同财产，分割时应按共同财产分割原则处理。同样，其抵押债务是连带债务。 4.双方对夫妻共有房屋的价值和权属不能达成一致意见时，人民法院应当按照下列情况处理: (一)双方主张房屋所有权并同意竞得的，应当准许。 (2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应对另一方给予相应补偿。 (3)双方均未主张房屋所有权的，根据当事人的申请，拍卖房屋，收益分成。 结论:需要注意的是，当事人结婚前，父母出资为双方购房的，该出资应视为对子女的个人赠与，除非父母明确表示是对双方的赠与。 当事人结婚后，父母出资为双方购买房屋的，该出资视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示仅为对一方的赠与的除外。 更多离婚房产分割相关法律问题，请关注离婚律师咨询网官网。我们有经验丰富的婚姻家庭律师为您解答。 以上知识仅供参考。如果你对婚姻法有什么疑问，建议你咨询专业律师，获得更有针对性的建议。 更多婚姻问题可以在线咨询离婚律师>婚前买房，婚后一起还贷怎么分？婚后房产“共有”如何还贷？结婚离婚前买房怎么算房贷？婚前买房，婚后办证是夫妻共同财产吗？婚前法律常识:婚前买房需要注意什么？不结婚买房可以写两个名字吗？离婚怎么分？